Immobile 2
Area via Fontevivo La Spezia
7830 mq.

Immobile 2

Immobile 2 ID: 0002

L’area in oggetto è  un’area inedificata situata in via Fontevivo a La Spezia. Il contesto urbanistico  circostante l’area è caratterizzato da un tessuto prevalentemente residenziale di impianto storico a sud e di recente formazione a ovest verso la collina.

L'area ha un’estensione di circa 7.830 mq; è collocata nella fascia pedecollinare a nord della stazione ferroviaria di Migliarina, in una zona urbana semi centrale, ben collegata alle altre zone della città, e caratterizzata dalla presenza di importanti servizi sociali che, se valorizzati, potrebbero essere parte del processo di rivitalizzazione economico e sociale della zona.

L’area, secondo il Piano Urbanistico Comunale de La Spezia, rientra nel distretto di trasformazione integrato  tipologia AL  - Aree prevalentemente libere destinate a servizi, non attuate - n. 3; è prevista una completa trasformazione urbanistica relativa a nuovi insediamenti, a nuovi servizi, ed a interventi di riuso urbano.

Distanze e collegamenti:
A15/Uscita La Spezia 4Km Porto della Spezia  5 Km Aeroporto di Genova    ~ 90Km Aeroporto di Pisa          ~ 60Km Treno/Staz. La Spezia   ~   7Km

Regole della trasformazione

Ripartizione Funzionale
St = 11.820 mq Se+Ve <= 40% St =  4.728 mq Ac>= 60%  St =  7.092 mq vincolate secondo lo schema cartografico

> Mix Funzionale (usi previsti) <
-Funzioni abitative: 40% Sul U1/1, U1/2 -Funzioni terziarie e commerciali:  20% Sul U2/1b, U2/1c, U2/2a, U2/4a, U2/5, U2/9, U5/1, U5/2 -Flessibile: 40% Sul

> Indici Urbanistici Ecologici <
St= mq 11.820 mq Ut= 2.500 mq/ha Sul= mq  2.955 H max edifici: 10 ml Sp =  30% della St A = 40 alberi/ha Ar = 120 arbusti/ha

 

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